Los impuestos inmobiliarios en República Dominicana pueden parecer complejos a primera vista, pero entenderlos resulta más sencillo cuando se explican desde lo esencial. Toda persona que adquiere una propiedad en el país debe conocer cuáles tributos aplican, cuándo se pagan y bajo cuáles condiciones existen exenciones. El objetivo de este marco fiscal es organizar el registro de propiedades, garantizar la transparencia en las transacciones y asegurar que cada inmueble contribuya de forma justa al sistema.
El tributo más conocido es el IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario), que aplica de manera anual a propietarios cuyo valor total de inmuebles supera un umbral establecido por la Dirección General de Impuestos Internos. También están los impuestos vinculados a la compra, como la transferencia inmobiliaria, y exenciones relevantes, especialmente para proyectos acogidos a la Ley de Confotur. Comprender estas obligaciones no solo ayuda a planificar mejor la inversión, sino también a evitar cargos inesperados y mantener la propiedad en regla.
Más allá de conocer los conceptos básicos y las obligaciones generales, es útil contar con una guía clara que resuma los principales impuestos que entran en juego al momento de comprar, poseer o vender una propiedad. Esta visión práctica permite identificar qué aplica a cada caso y cómo prepararse financieramente antes de tomar una decisión inmobiliaria. A continuación, una síntesis simple de los tributos más importantes en el país.
Guía simple de los impuestos inmobiliarios en República Dominicana
1. IPI – Impuesto al Patrimonio Inmobiliario
Aplica a propietarios cuyo total de inmuebles supera el monto exento establecido anualmente. Se paga de forma anual, en dos cuotas.
2. Impuesto de Transferencia Inmobiliaria
Se paga una sola vez al comprar una propiedad. Corresponde a un porcentaje del valor registrado del inmueble.
3. Impuestos por Registro Hipotecario
Aplican al formalizar un préstamo bancario para adquirir una propiedad. Incluye tasas administrativas y cargos vinculados al registro.
4. Impuesto a la Ganancia de Capital
Se genera cuando se vende una propiedad con un valor superior al de compra. El cálculo depende de la ganancia obtenida en la transacción.
5. Exenciones por Ley de Confotur
Proyectos turísticos aprobados pueden estar exentos de IPI, transferencia y otros impuestos por varios años. Beneficia tanto a desarrolladores como a compradores.
